Am Kuchelauer-Hafen entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit direktem Zugang zur Donau - The Shore
5 Fragen an Maxim Zhiganov von WK-Development
WK-Development realisierte in Wien-Döbling mit „The Shore“ exklusives Wohnen am Wasser und in Wien Währing „Park Suites"exklusives Leben am Park. NPM unterstützte bei diesen Projekten im Projektmanagement, als örtliche Bauaufsicht sowie in der Baustellenkoordination. Im Talk mit NPM berichtet Herr Mag. Maxim Zhiganov über die Auswirkungen der gestiegenen Finanzierungskosten auf Immobilienprojektentwicklungen sowie die mittel- und langfristigen Entwicklungen für das Wohnsegment.
1. Gestiegene Finanzierungskosten beschäftigen die Brache. Welche Auswirkungen auf Immobilienprojektentwicklungen sind durch die veränderte Zinslandschaft erwartbar?
Die gestiegenen Finanzierungskosten haben zweifellos Auswirkungen auf die Immobilienprojektentwicklung. Wir müssen unsere Kalkulationen überdenken und unsere Finanzierungspartner neu bewerten. Das kann dazu führen, dass Projekte langsamer vorankommen oder auch nicht umgesetzt werden. Gleichzeitig können höhere Zinsen auch zu einer Verlangsamung des Immobilienmarkts führen, was wiederum Auswirkungen auf Angebot und Nachfrage hat. Aber wir schaffen es!
2. In den vergangenen Jahren haben sich Rahmenbedingungen nicht nur sprichwörtlich über Nacht verändert. Welche strategischen Weichenstellungen sind nötig, um im dynamischen Umfeld agil für dynamisches Wachstum zu sein?
Um im dynamischen Umfeld agil zu bleiben und dynamisches Wachstum zu ermöglichen, müssen wir uns anpassungsfähig und flexibel zeigen. Dazu gehört beispielsweise, eine solide finanzielle Basis zu schaffen, um kurzfristige Schwankungen abfedern zu können. Auch sollten wir auf eine breitere Diversifikation unserer Projekte achten, um ein gewisses Maß an Risikostreuung zu erreichen.
© Neumayer Projektmanagement /Alexander Müller
3. Manche Anbieter verschieben aktuell Projekte, was zu Verknappung am Wohnmarkt führen kann. Welche mittel- und langfristigen Entwicklungen erwarten Sie für das Wohnsegment?
In Bezug auf die mittel- und langfristigen Entwicklungen im Wohnsegment erwarte ich weiterhin eine hohe Nachfrage, insbesondere in den Ballungsgebieten. Die Verknappung am Wohnmarkt könnte weiterhin anhalten, was wiederum zu steigenden Preisen führt. Es ist wichtig, dass wir uns darauf einstellen und innovative Lösungen finden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
4. „The Shore“ und „Park Suites“ wurden in Zusammenarbeit mit NPM in Zeiten der Coronapandemie, hoher Preisdynamik, Fachkräftemangel und Lieferengpässen entwickelt und realisiert. Wie konnten diese Herausforderung gemeistert werden und welche Erfahrungen helfen auch in Zukunft?
Die Coronapandemie und die anderen genannten Herausforderungen haben uns gezwungen, flexibel zu sein und uns schnell an veränderte Rahmenbedingungen anzupassen. Wir haben uns auf digitale Arbeitsweisen umgestellt und verstärkt auf Remote-Work gesetzt. Auch haben wir verstärkt auf eine Digitalisierung der Prozesse gesetzt, um die Effizienz und Produktivität zu steigern.
© Neumayer Projektmanagement /Alexander Müller
5. „The Shore“, direkt an der Donau, überzeugt mit höchster Bau- und Ausstattungsqualität sowie exklusiven Angeboten wie etwa einem Concierge Service. Welche Überlegungen führten zum Konzept und wie wichtig ist es, Immobilienprojektentwicklung von Beginn an mit Serviceangeboten zu kombinieren?
Das Konzept von "The Shore" entstand aus dem Wunsch, ein hochwertiges Wohnerlebnis am Wasser zu schaffen, das mehr als nur eine Immobilie bietet. Ein Concierge Service und ähnliche Serviceangebote können dazu beitragen, das Leben der Bewohner einfacher und angenehmer zu machen. Immobilienprojektentwicklung von Beginn an mit Serviceangeboten zu kombinieren, kann ein wichtiger Faktor sein, um sich von der Konkurrenz abzuheben und einen Mehrwert für die Bewohner zu schaffen.
Eintrag: 11.05.2023
