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„The Unique“ - in Wien Döbling

Die 3SI Immogroup lässt am Döblinger Hackenberg 17 luxuriöse Villen mit großzügigen Gärten, Terrassen und Balkonen verwirklichen. Architekt Peter Steininger, Partner von Neumayer Projektmanagement und Geschäftsführer von formARCHITEKTUR, berichtet über das exklusive Projekt.

Die Villen mit 275 m² Eigengrund am Südhang des Hackenbergs verfügen über drei Etagen und bieten zukünftigen Besitzerinnen und Besitzern ein absolutes Höchstmaß an Lebensqualität. Die Objekte beeindrucken durch ihr minimalistisches und geradliniges Design, die großen Fenster lassen besonders viel Sonnenlicht in die Unterkünfte.

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort.

Herr Steininger, was ist das Besondere an „The Unique“?

In Wien gibt es kaum Möglichkeiten Neubauvillen zu entwickeln, da passende, unverbaute Grundstücke kaum vorhanden sind. Für „The Unique“ konnte sich die 3SI Immogroup dennoch den optimalen Standort, umgeben von grünen Weinbergen, sichern.

Eine Besonderheit: Die Villen sind so geplant, dass sie jeweils zur Nachbarseite geschlossen, jedoch an anderer Seite offen sind. Dadurch können die künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer einen herrlichen Ausblick über die Weinlandschaft und Richtung Wien genießen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in nur 25 Minuten erreichbar.

Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JamJam

Welche Herausforderungen birgt das Projekt aus Sicht eines Architekten?

Eine große Herausforderung ist das Gelände. Es weist unterschiedliche Höhenniveaus auf, wodurch jedes Objekt angepasst werden muss. Ohne digitale Tools wäre das kaum möglich, die Planung erfolgte mittels Building Information Modeling (BIM) in 3D. Hierfür wurden das Gelände in 3D modelliert und GPS-Daten für den Aushub bereitgestellt. Maßgeschneidert für die Gegebenheiten wurde jede Villa eigens geplant. Denn es konnten kaum Prototypen zur Vervielfältigung genutzt werden, Komplexität und Planungsaufwand sind dadurch gestiegen.

Im offenen Austausch mit Neumayer Projektmanagement haben wir aber auch hierfür rasch wirksame Lösungen gefunden. Jedes Immobilienprojekt birgt ganz eigene Herausforderungen und Learnings.

Fotos: © Neumayer Projektmanagement|Alexander Müller

„Für den Projekterfolg ist intensive Zusammenarbeit und das Spezialwissen von allen Beteiligten nötig.“

Wie sind die Villen von „The Unique“ gestaltet und ausgestattet?

Sowohl bei der Realisierung wie auch für die Ausstattung der 17 Villen werden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Orientierung am Ausblick ist für die Ausrichtung der Villen entscheidend. Sie sind nach außen hin reduziert, auf der Seite öffnen sich die Objekte mit Blick auf die Landschaft und Stadt. Durch großzügige Glasflächen werden Innenräume nach außen erweitert. Dadurch wird der natürliche Lichteinfall optimal genutzt.

Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JamJam

Wie wichtig ist partnerschaftliche Zusammenarbeit für den Projekterfolg?

Je komplexer die Aufgabe, umso wichtiger ist, dass alle an einem Strang ziehen. „The Unique“ macht das deutlich: Von der Planung und Realisierung bis hin zur Baustellenlogistik sowie dem Umgang mit dem Gelände und Bewässerung ist für den Projekterfolg intensive Zusammenarbeit und das Spezialwissen von allen Beteiligten nötig. Das gelingt durch gute Kommunikation.

Mit Neumayer Projektmanagement verbindet uns eine langjährige professionelle Partnerschaft. Den immer ehrlichen, konstruktiven Austausch und den Drive für ganzheitliche Lösungen schätzen wir besonders. Ich bin stolz, dass wir gemeinsam für die 3SI Immogroup mit „The Unique“ ein wirklich ganz besonderes Projekt realisieren.

Fotos: ©3SI Immogroup | MW-Architekturfotografie

Eintrag: 18.05.2022

5 Fragen an Architekt Peter Steininger von Forma Architektur

Mit Architekt Peter Steininger, Geschäftsführer des Architekturbüros Forma Architektur, sind wir seit langem partnerschaftlich verbunden. Jetzt haben wir bei ihm mit unseren „5 Fragen an“ angeklopft.

"Park Suites": Hochwertiger Ziegelbau im Herzen Gersthofs

In beliebter Lage des 18. Bezirks entsteht in der Hockegasse in Wien Währing eine moderne Neubauanlage mit insgesamt 34 Wohnungen und großzügiger Grünanlage. Für englisches Flair sorgt die besondere Klinker-Fassade des Gebäudes.

Ein besonderes Erlebnis

Bis Dezember 2022 realisiert WK Development im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt an einem Seitenarm der Donau, das exklusive Projekt „The Shore“. NPM unterstützt bei „The Shore“ als Partner für Projektmanagement sowie als Örtliche Bauaufsicht und Baustellenkoordination. NPM-Projektleiter Ing. David Unterberger berichtet über Besonderheiten, Herausforderungen und Lösungen.

Großvolumige Sanierung in zentraler Lage

Einen großen, denkmalgeschützten, durchgehend bewohnten Wiener Gemeindebau der Nachkriegszeit mitten in Wien, umgeben von einer Hauptverkehrsader und einer Straßenbahntrasse, direkt über einer Grundwasserleitung reibungsfrei sanieren und noch eins draufsetzen? Für Neumayer Projektmanagement eine Herausforderung, der wir uns gerne stellen. Mit punktgenauer Planung, einem der größten Mobilkräne Österreichs und – allem voran! – dem partnerschaftlichen Zugang aller Beteiligten.

Yvonne Szymusik

Yvonne ist nach ihrer Matura an der HTL Mödling zu Neumayer Projektmanagement gekommen und steht hier bereits seit dem Jahr 2017 jeden Tag ihre Frau – mittlerweile als Projektleiterin im Modularen Raumzellenbau. Ihr Motto: „Wenn man will, schafft man alles“. In ihrer Freizeit kümmert sie sich liebevoll um ihre Tochter und legt im Haushalt auch gerne mal selbst Hand an – indem sie etwa eine Trockenbau-Wand aufstellt oder das Bad neu verfliest.

5 Fragen an Johann Marchner von Wienerberger Österreich

Seit 2020 lenkt Johann Marchner als Geschäftsführer die Geschicke des traditionsreichen Ziegelherstellers Wienerberger Österreich. Im Interview mit Neumayer Projektmanagement berichtet er über aktuelle Baustoffdiskussionen, den Wert von Innovationen, Auswirkungen der Energiekrise und Digitalisierung sowie das Potenzial partnerschaftlicher Zusammenarbeit.

Bauen am Wasser

Die Errichtung einer Wohnhausanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk mit direktem Zugang zur Donau bringt so einige Herausforderungen mit sich. Bei The Shore wird seit November 2020 das Grundwasser abgesenkt. Bisher sind bereits 1.223.000.000 Liter Wasser abgepumpt worden. Hier gibt es einige Dinge, die man auf der Baustelle beachten muss, um ein sicheres Baufeld zu schaffen.

Innerstädtisches Bauen

Wie innovativ innerstädtisches Bauen aussehen kann, haben wir schon öfter mit unseren Projekten zeigen können. Unter anderem in der Sobieskigasse 35, Wohllebengasse 6, Raffaelgasse 10, Van der Nüll Gasse 78 und aktuell mit unserem neuen Projekt, der Albrechtskreithgasse 32. Es ist Zeit, diese Projekte noch ein weiteres Mal vor den Vorhang zu holen und die Schritte des Innerstädtischen Bauens genauer zu betrachten.

Bmst. Ing. Oliver Schmidt

Ing. Oliver Schmidt ist immer an der Lösung dran. Dank seiner Expertise, Erfahrung und seinem außerordentlichen Einsatz ist er unser Mann für Sonderprojekte und steht uns und unseren Partnern stets mit Rat und Tat zur Seite.

Spatenstich "The Unique"

Umgeben von den Döblinger Weinbergen und einer atemberaubenden Aussicht fand am 02.03.2022 der Spatenstich für die exklusive Döblinger Villensiedlung am Hackenbergweg 43 statt. Wir sind stolz, dieses Projekt für unseren Auftraggeber 3SI Immogroup und mit unserem Partner Forma Architektur zu realisieren und freuen uns auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit in den nächsten Monaten.

Ing. David Unterberger

Ing. David Unterberger ist vom ersten Tag an als Teamplayer bekannt. Dank seinem kompetenten Handeln und seiner ruhigen Art leitet er nicht nur bereits top Projekte, sondern er geht auch in seiner neuen Verantwortung als Teamleiter voll auf.

„Es müssen alle Potenziale genutzt werden“

Fachkräftemangel, Coronapandemie, Krieg in der Ukraine, Unterbrechungen in Lieferketten und stark steigende Bau- und Rohstoffpreise – all das sorgt für ein forderndes Marktumfeld. Warum es dennoch gute Gründe für Optimismus gibt und partnerschaftliche Zusammenarbeit wichtiger denn je ist, erklärt Bmst. Ing. Markus Neumayer, Gründer und Geschäftsführer von Neumayer Projektmanagement.

5 Fragen an Ing. Michael Schmidt von 3SI

Neumayer Projektmanagement ist bereits seit Jahren stolzer Partner der 3SI Immogroup. In dieser Zeit wurden zahlreiche Projekte erfolgreich gemeinsam umgesetzt – ganz aktuell „The Masterpiece“ in der Wiener Josefstadt. Grund genug unsere Reihe „5 Fragen an unseren Partner" mit Ing. Michael Schmidt, geschäftsführender Gesellschafter bei 3SI, zu beginnen.

„Qualitätssteigerung ist der wichtigste Hebel“

Neumayer Projektmanagement-Geschäftsführer Bmst. Ing. Markus Neumayer gibt Einblicke, worauf es jetzt ankommt und weshalb Offenheit für Neues und partnerschaftliche Zusammenarbeit wichtiger denn je sind.

Schulgebäude schaffen Zukunft

Schulbau gilt als besonders komplex. Neumayer Projektmanagement verfügt auch hierfür über höchste Kompetenz. Das beweisen der erfolgreiche, termingerechte Umbau einer Gesundheits- und Krankenpflegeschule und das Engagement zur Schaffung eines österreichweit einzigartigen, internationalen Schulcampus. Die beiden NPM-Projektleiter Dogus Göresli und Kevin Cirt berichten über zwei weg- und zukunftsweisende Wiener Projekte und worauf es bei modernem Schulbau wirklich ankommt.

Der Partner, der's schafft, für Lesevergnügen zu sorgen.

In der ersten Ausgabe unserer Zeitung „Der Partner“ erfahren Sie unter anderem, welche Herausforderungen Bauen am Wasser und Innerstädtisches Bauen mit sich bringen, wie ein kommunaler Wohnbau thermisch saniert und mit einem Dachgeschoßausbau erweitert wird und was sich bei Neumayer Projektmanagement in den vergangenen Monaten alles getan hat.

Dragana Simic

Die Zahlen immer im Überblick, freundlich und immer für ein Scherzerl zu haben: Das ist Dragana, die bereits seit 2016 für Neumayer Projektmanagement tätig ist und dafür sorgt, dass im Büro alles wie am Schnürchen läuft und auch die Zahlen stimmen.

Werte als Kompass in der Komplexität

Neumayer Projektmanagement ist anders. In einer Branche, die immer komplexer wird und in der Sonderfragen bei immer mehr Vorhaben zunehmen, setzen wir nicht nur auf größtmögliche Qualität und Effizienz, sondern auch auf Partnerschaft.

Ganz großes Kino 2021

Weihnachten steht vor der Tür und 2021 neigt sich dem Ende zu. Der perfekte Zeitpunkt also, um die vergangenen zwölf Monate Revue passieren zu lassen - und zwar in Form unseres diesjährigen Weihnachtsvideos, das Ihnen einen Überblick über unsere Projekte, Herausforderungen, PartnerInnen und MitarbeiterInnen beschert.

Ganz großes Kino 2022

Weihnachten steht vor der Tür und 2022 neigt sich dem Ende zu. Der perfekte Zeitpunkt also, um die vergangenen zwölf Monate Revue passieren zu lassen - und zwar in Form unseres diesjährigen Weihnachtsvideos, das Ihnen einen Überblick über unsere Projekte, Herausforderungen, PartnerInnen und MitarbeiterInnen beschert.

Der Partner, der’s schafft, für Lesevergnügen zu sorgen.

In der aktuellen Ausgabe unserer Zeitung „Der Partner“ erfahren Sie unter anderem, wie sich Frauen in der Baubranche durchsetzen, welche Vorteile der Baustoff Ziegel aufweist, wie große Gebäude besonders nachhaltig abgerissen werden können und was sich bei Neumayer Projektmanagement in den vergangenen Monaten alles getan hat.

5 Fragen an Maxim Zhiganov von WK-Development

WK-Development realisiert in Wien-Döbling mit „The Shore“ exklusives Wohnen am Wasser. NPM unterstützt bei diesem Projekt im Projektmanagement, als örtliche Bauaufsicht sowie in der Baustellenkoordination. Im Talk mit NPM berichtet Herr Mag. Maxim Zhiganov über die Veränderung der Wohnbedürfnisse erfolgreicher Immobilienprojektentwicklung.

5 Fragen an Andreas Hawlik und Evgeni Gerginski von Hawlik Gerginski Architekten

Hawlik Gerginski Architekten haben für den ÖAMTC eine Stützpunktserie weiterentwickelt, die zunächst an vier Standorten zum Einsatz kommt. NPM unterstützt bei diesem Projekt im Projektmanagement, als örtliche Bauaufsicht sowie in der Baustellenkoordination. Im Talk mit NPM berichten Arch. DI Andreas Hawlik und Arch. DI Evgeni Gerginski über Nachhaltigkeit als Projektleitlinie und zukunftsweisende Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft.

Gleichenfeier "Lemonie"

Nach 13 Monaten Bauzeit ist es soweit, die Dachgleiche in der Albrechtskreithgasse 32 kann gefeiert werden. Wir sind stolz, dass wir gemeinsam mit unserem Partner Forma Architektur und dem Generalunternehmer Handler Gruppe alle bisherigen Herausforderungen für unseren Auftraggeber 3SI Immogroup meistern konnten und freuen uns auf die weitere partnerschaftliche Zusammenarbeit bis zu Fertigstellung Ende 2022 und den ersten Wohnungsübergaben im Jänner 2023. Eintrag: 28.06.2022

5 Fragen an Bernhard Romirer von Zinglbau

In Zusammenarbeit mit Bernhard Romirer haben wir Erfolgsprojekte wie den Georg Emmerling Hof realisiert. In unserer Interviewreihe „5 Fragen an“ bietet der Geschäftsführer der Zinglbau GmbH Einblicke in die Entwicklung, aktueller Trends sowie Herausforderungen der Branche und unterstreicht den Wert gelebter Partnerschaft für optimale Ergebnisse.

Ing. Kevin Cirt

Kevin hat die HTL Mödling absolviert und ist seit dem Jahr 2017 für Neumayer Projektmanagement tätig. Bereits in seiner Bachelor-Arbeit beschäftigte er sich mit dem Thema „Projektmanagement im Modularen Raumzellenbau“. Aktuell absolviert er sein Master-Studium an der TU Graz. Zu Kevins Hobbys zählen das Motorradfahren und das E-Gitarre-Spielen – Dinge, denen er sich mit genauso viel Akribie widmet wie seiner Ausbildung und seiner Arbeit.

Abbruch! Zeit für etwas Neues

Unsere ProjektleiterInnen Oliver Schmidt und Petra Handler-Hutter bieten im Interview spannende Einblicke in die Besonderheiten des aktuellen Projekts „7. Haidequerstraße - FIEGE“. Dabei wird eine bestehende Halle des Logistik-Unternehmens Fiege abgerissen und durch einen topmodernen Neubau ersetzt. Bereits der Abbruch barg große Herausforderungen, in der Realisierung werden ambitionierte Ziele, insbesondere für mehr Nachhaltigkeit, verfolgt.

Ing. William Nwafor

William ist seit Tag eins Teil von Neumayer Projektmanagement. In seiner Rolle als Abrechnungstechniker und Kalkulant zählen erfolgreiche Umsetzungen von Wohnhausanlagen ebenso zu seinem Repertoire wie Neugestaltungen bei Coca Cola Österreich oder „my hive“ am Wienerberg. Er ist Club-Mensa-Mitglied und trainiert in seiner Freizeit gerne sowohl seinen Körper als auch seinen Geist – beim Basketball, Laufen oder auch Schachspielen.

5 Fragen an Jasmin Soravia von Kollitsch & Soravia Immobilien

Mag. Jasmin Soravia, LL.M., geschäftsführende Gesellschafterin bei der Kollitsch & Soravia Immobilien GmbH, kennt die Immobilienbranche wie kaum eine Zweite. Im Talk mit Neumayer Projektmanagement bietet die erfahrene Immobilienexpertin wertvolle Einblicke in aktuelle Herausforderungen und Potenziale zur Weiterentwicklung der Branche.

Spatenstich "Lemonie"

Gerne denken wir an den Spatenstich in der Albrechtskreithgasse 32 zurück. Der Beginn eines Projektes ist uns besonders wichtig. Alle Beteiligten sind sich bewusst, dass es in den kommenden Monaten von ihrer gemeinsamen Leistung abhängt, in welchem Ausmaß Termine, Kosten und Qualität eingehalten werden.

​Next Level – Dachgeschoß-Ausbau kann so einfach sein.

Einfach, schnell und noch dazu günstig – mit Next Level, unserem modularen Ausbaumodell, zeigen wir, wie der Dachgeschoß-Ausbau der Zukunft funktioniert. Sämtliche Raumelemente werden dabei schon vorab in Massivholzbauweise vorproduziert und können innerhalb kürzester Zeit aufgebaut werden. Die Dachhaut kann so innerhalb kürzester Zeit wieder geschlossen und Komplikationen durch schlechte Witterung und Wassereintritte können vermieden werden.

Der nächste Frühling kommt bestimmt…

Über den Herbst und Winter haben Neugierige die neuen Schwimmenden Gärten der Kaiserbadschleuse wohl eher besichtigt als genützt. Mit steigenden Temperaturen wird sich das bald ändern und so das volle Potenzial dieser neuen, für jede und jeden frei zugängliche Wohlfühloase in Wien sichtbar und erlebbar werden. Grund genug noch einmal einen Blick auf die Entstehungsgeschichte und die Realisierung des Projekts zu werfen.

Leuchtturmprojekt „MAQ Seefels“:

Neumayer Projektmanagement realisiert in Kooperation mit Blue Minds Living, Liberty Group und Forma Architektur in Pörtschach am Wörthersee das Mitarbeiterquartier „MAQ Seefels“ des 5 * Hotels Schloss Seefels. Was dieses Projekt so außergewöhnlich macht: die gesamte Umsetzung der 43 topmodernen Wohneinheiten erfolgt mit modularem Raumzellenbau.

Bmst. Ing. Markus Neumayer im Interview

Markus Neumayer, Baumeister aus Überzeugung, Gründer und Geschäftsführer der Neumayer Projektmanagement GmbH, in einem Gespräch über Bauen, Partnerschaft und wie man auch außerhalb des Dachgeschoß-Ausbaus immer noch was draufsetzen kann.

Ing. Martin Kienl

Ing. Martin Kienl ist seit Eintritt bei NPM aufgrund seiner vielfältigen Erfahrung und seines Wissens ein echter Gewinn für das gesamte Büro. Als Team- und Projektleiter treibt er Aufgaben und Realisierungen mit vollstem Einsatz voran.

Anna-Sophia Marchner

Anna-Sophia Marchner ist am Papier erst seit letztem Herbst Teil von NPM, wirkt aber so, als wären es schon Jahre - im allerbesten Sinne gemeint! Das gelingt ihr durch ihre offene Art auf Menschen zuzugehen, was nicht zuletzt unsere Auftraggeber im Projektalltag zu schätzen wissen. Sie switcht nicht nur im Kopf rasch zwischen den unterschiedlichen Baustellen und Projekten, sondern ist auch innerstädtisch rasch mit dem Fahrrad vor Ort, um ihrer Verantwortung nachzukommen.
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