Neumayer schafft „Triple“ beim Wiener Stadterneuerungspreis

Mit der thermischen Sanierung und einem Dachgeschoßausbau von Wiens meistgesehenem Gemeindebau, dem Georg Emmerling Hof in der Oberen Donaustraße 97-99, sicherte sich das Unternehmen Platz 1 (und damit den „Güteziegel in Gold“) in der Kategorie „Bravour-Leistung“. Silber in der Kategorie „Wiener Meisterleistung“ gibt es für die Revitalisierung der Rautenstrauchgasse 4 in Simmering, und das Projekt „The Masterpiece“ in 1080 Wien, Skodagasse 15, wurde mit einer Jurynominierung bedacht. Bei allen Projekten hat Neumayer jeweils Projektmanagement, Ausschreibung und örtliche Bauaufsicht übernommen; beim Georg Emmerling Hof zusätzlich auch die Generalplanung „Wir sind die Spezialisten für großvolumige Sanierungen und verfolgen einen ausgeprägt partnerschaftlichen Ansatz. Das heißt: Wir versetzen uns in die Lage des Bauherren und setzen Lösungen vor Standpunkte. Wir stimmen uns mit allen Beteiligten regelmäßig ab, denken immer in gemeinsamen Ergebnissen, sind vor Ort und ‚hands on‘ präsent. Das hat sich gerade beim Thema Stadterneuerung als Königsweg zum Erfolg erwiesen“, zeigt sich Geschäftsführer Markus Neumayer stolz über dieses Ergebnis.

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Die innerstädtische, zentrale Lage des von 1953 bis 1957 direkt am Donaukanal errichteten Georg Emmerling Hofes stellt eine besondere Herausforderung für jede Baustellenlogistik dar. Zudem steht die Wohnhausanlage unter Denkmalschutz und war während der gesamten Sanierungstätigkeit bewohnt. Die intensive Abstimmung aller Beteiligten, von den Mieter:innen bis zu den Gewerken, von den Planer:innen bis zum Bundesdenkmalamt, sowie ein eigenes Mieter:innenbüro als Anlaufstelle ermöglichten „eine der spannendsten Gemeindebausanierungen, die es in Wien je gegeben hat - mit einer deutlichen Verbesserung von Wohnqualität, Gebäudetechnik und Erscheinungsbild“, so Neumayer. Neue Wärmedämmverbundsysteme, Türen- und Fenstertausch sowie Geschoß- und Kellerdeckendämmung konnten den HWB-Wert der Wohnhausanlage um knapp zwei Drittel senken. Darüber hinaus wurden das Dachgeschoß in Leichtbauweise ausgebaut und neue, barrierefreie Wohnungen ebenso geschaffen wie zusätzliche Allgemeinflächen.

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Fotos: © Neumayer Projektmanagement/ Alexander Müller

Einer umfassenden Revitalisierung wurde auch das Objekt Rautenstrauchgasse 4 unterzogen: thermisch-energetische Sanierung mit einem dreistöckigen Dachgeschoßausbau in ökologischer Holzbauweise sowie Ausbau des Flügel- und Hoftrakts. Dadurch konnte die Gesamtnutzfläche des Gründerzeithauses von knapp 600 m² auf 1300 m² erweitert werden. Die detailreich gegliederte Straßenfassade blieb erhalten und wurde umfassend saniert. „Auch hier handelt es sich um eine sogenannte ‚Huckepacksanierung‘, bei der das Haus bewohnt bleibt. Daher ist die Koordination mit den Mieter:innen zentral - im eigenen Haus und aufgrund der Kleinteiligkeit der Umgebung im innerstädtischen Raum auch mit angrenzenden Nachbarn“, erläutert der Geschäftsführer.

Fotos: © Neumayer Projektmanagement/ Alexander Müller

Das Projekt „The Masterpiece“ wiederum zeichnet sich durch eine Totalsanierung eines außergewöhnlichen Gründerzeithauses aus, das unter Wahrung des stilvollen, historischen Altbau-Charakters auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Durch gelungene Nachverdichtung im Dach- und Gartengeschoss konnte die Zahl der Wohnungen mehr als verdoppelt werden. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung mit Fernwärme sowie Barrierefreiheit der Wohnungen gelegt.

Fotos: © Neumayer Projektmanagement/ Alexander Müller

„Hohe Grundstückspreise, die Notwendigkeit zur Nachverdichtung sowie aktuelle und künftige Anforderungen an klima- und zukunftsfitte Gebäude rücken zwei Meisterdisziplinen der Baukunst wieder ins Zentrum: die Sanierung und Revitalisierung. Hier sind wir die Spezialist:innen mit umfassender Erfahrung. Die Auszeichnungen beim STEP 2023 sind dafür eine schöne Bestätigung“, erklärt Markus Neumayer abschließend.